洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准(2018)

时间：2019-10-17 14:33:00 来源：河南蓝锐律师事务所

来源：洛阳市自然资源和规划局日期：2018-6-19 11:54:34 阅读次数：11422

洛阳市人民政府办公室

关于印发洛阳市国家建设征收集体土地

地上附着物补偿标准的通知

洛政办〔2018〕49号

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2018年6月8日

洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准

一、建(构)筑物补偿标准

序号	名称	结构特征和范围	补偿标准(元)		原补偿标准(元)		备注
序号	名称	结构特征和范围	最低	最高	最低	最高	备注
1	平房	土木结构	310	430	280	390	土坯或夯土墙、砖瓦顶，供人居住
		砖木结构	430	560	390	510	全砖墙、瓦顶，供人居住
		砖混结构	560	720	510	650	砖墙、预制或现浇砼板顶
2	二层以上楼房 (含二层)	砖木结构	440	570	400	520	砖墙瓦顶
		砖混结构	550	710	500	640	砖墙、预制或现浇砼板顶
		钢混结构	620	800			主体承重为砼结构
3	钢构房(活动房)	双层，中间隔热层	200	280			指活动用房
3	钢构房(活动房)	单层	110	170			指活动用房
4	钢构 (砖混) 车间	高度4-7米 (含7米)	450	650			主要指钢框架(砖混)结构的大跨度厂房
		高度7-10米 (含10米)	650	850
		高度10米以上	850	1300
5	简易房	砖混结构	310	360	280	330	层高不低于2.2米，有顶、四面有墙、有门窗
		砖木结构	290	340	260	310	层高不低于2.2米，有顶、四面有墙、有门窗
		石棉瓦、油毡房	120	170	105	155	土坯墙、草顶、单层彩钢瓦参照此标准
6	窑洞	地坪砖石砌筑常年住人	360	420	330	380	洞高2.5米及以上
		土洞砖石全衬砌筑常年住人	330	390	300	350
		土洞内粉刷常年住人	290	340	260	310
		土洞破旧不能住人	140	200	130	180
7	围墙	砖围墙（二四墙）	70	100	55	85	高2米及以上
7	围墙	土围墙	30	40	25	35	高2米及以上
8	路面	水泥路面（厚度15厘米以上）	80	120	60	90	村庄内道路
8	路面	沥青路面	40	70	35	60	村庄内道路
9	石灰窑	容量	280	350	250	320	有合法手续能正常生产
10	房屋外墙	瓷砖 (含瓷壁画)	60	70	48	60	室内瓷(壁)砖参照此标准
11	装修部分	木(竹)地板	170	170	150	170
		水磨石等室内铺装地坪	50	60	40	50
		复合地板、花岗岩地坪	90	110	80	100
		大理石、地板砖室内地坪	50	70	40	60	400毫米方砖及以下
		大理石、地板砖室内地坪	80	100	70	90	400毫米方砖以上， 600毫米方砖及以下
		大理石、地板砖室内地坪	130	160	120	140	600毫米方砖以上
		墙裙	60	80	48	60	木制、塑料墙裙
		内墙壁	12	22	10	18	仿瓷、钢化、喷塑
		内墙壁	45	70	40	60	壁纸、软包
		吊顶	50	80	45	70	木制、宝丽板装修
		石膏板吊顶	40	70	35	60	铝合金或木骨架
序号	名称	结构特征和范围	补偿标准(元)		原补偿标准(元)		备注
序号	名称	结构特征和范围	最低	最高	最低	最高	备注
12	水井	灌溉机井深 40米砼井筒 (平原地区)	6500	15000	6000	14000	深度每增减1米增减260元
		灌溉机井深 40米砼井筒 (山地丘陵区)	22000	22000	20000	20000	深度每增减1米增减350元
		灌溉机井深 20米砼井筒 (平原地区)	4500	4500	4000	4000	深度每增减1米增减120元
		井深10米砖砌井筒	3500	3500	3000	3000	深度每增减1米增减120元
		压水井	400	400	350	350	包括压水机
		翻水井 (砖石砌、水泥抹面)	830	830	750	750	深度3米以上，或按150元/立方米补偿
13	蓄水池	农家用蓄水池 (砖石砌、水泥抹面)	160	220	140	200
13	蓄水池	生产用蓄水池 (砖石砌、水泥抹面)	160	190	140	170	按开挖土方量及池壁、池底建筑造价之和据实补偿
14	红薯窖	山区(深3-5米，窖容2000-4000斤)	940	1100	850	1000	山区，正在使用
14	红薯窖	平原地区(深3-5米，窖容2000-4000斤)	550	550	500	500	平原地区，正在使用
15	温室	钢、砼骨架、玻璃顶 (有供热设施)	170	200	150	180	有供热设施，正在使用；不能或不再使用的按不高于标准的60%补偿
		钢、砼骨架、玻璃顶	130	180	120	160	无供热设施，正在使用；不能或不再使用的按不高于标准的60%补偿
		钢、砼骨架、塑料薄膜项	45	65	40	60	正在使用；不能或不再使用的按不高于45元补偿
		简易塑料薄膜棚	20	25	16	20	正在使用；不能或不再使用的按不高于20元补偿
序号	名称	结构特征和范围	补偿标准(元)		原补偿标准(元)		备注
序号	名称	结构特征和范围	最低	最高	最低	最高	备注
16	坟墓	一墓一棺	1800	1800	1200	1200	每多一棺增加600元(按坟头)
17	水渠	横断面1平方米以上	105	155	95	140	砖、石砌、水泥抹面
		横断面0.5-1平方米	80	110	70	95
		横断面0.5平方米以下	45	75	40	70
18	土渠	横断面1平方米以上	15	30	12	24	按实际工程量计算补偿费
19	院内地坪	水泥地坪	35	40	30	35	厚度6厘米以上
19	院内地坪	砖砌	25	25	22	22	厚度6厘米 (一平砖)
20	院落门	木质高2米厚度3厘米及以上	135	200	120	180	含拆迁安装费
		木质高2米厚度3厘米以下	110	135	100	120
		铁门或合铁门	200	270	180	240
21	门楼	按建筑面积	330	410	300	370	含拆迁安装费
22	室外排水管道	砖砌阴沟	55	70	48	60
22	室外排水管道	铸铁排水管、陶瓷管	35	55	30	48	管径75毫米以上
23	鱼塘	土坑	5500	5500	5000	5000
23	鱼塘	水泥	10000	10000	9000	9000	有防渗处理

二、零星树木补偿标准

序号	名称	规格		单位	补偿标准（元）		原补偿标准（元）		备注
序号	名称	胸径（厘米）	主干高（米）	单位	最低	最高	最低	最高	备注
1	零星乔木	5以下	1.5以上	株	10	15	8	12	(1)松柏、国槐、楸树等稀有树种补偿费增加30%； (2)按保留补偿的树木，归用地单位所有，补偿标准应在此基础上上浮30%； (3)按砍伐移植补偿的树木，伐物归原所有人； (4)国家、省级重点保护植物及珍稀树木，一般采取保留补偿，确需移植砍伐的价格别议； (5)树木胸径从距地面1.2米处计算。
		6-10	2.5以上		20	30	17	26
		11-15	3.5以上		40	60	35	55
		16-20	4.5以上		70	90	60	80
		21-25	5.5以上		105	120	95	110
		26-30	6.5以上		150	180	140	170
		31及以上	7.5以上		190	210	160	180
2	零星灌木	白腊条		墩	8	12	7	11	每墩出条数按10-20根，包括柳荆、杨等灌木丛。
		紫槐			8	12	7	11
		桑叉			25	80	22	70
3	零星果树	幼树		株	10	12	9	11	包括苹果、梨、杏、枣、石榴、核桃、柿、桃。其它树种按实际结果量酌情补偿。
		未结果树			40	100	35	90
		初果期			130	190	120	170
		盛果前期			150	300
		盛果期			420	550	380	500
		葡萄树未果期			12	25	11	23	种植1年以上
		葡萄树初果期			65	100	60	90	上架
		葡萄树盛果期			105	130	95	115	上架
4	牡丹芍药	1年期		株	7	8	6	7	3头以下
		3年期			10	11	9	10	3-6头
		5年期			15	25	14	23	6头以上
5	苗圃	1年以下(移栽)		亩	3000	4000			(1)对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证； (2)该费用为迁移费。
		1-2年(移栽)			4000	6000
		3年及以上(移栽)			6000	10000

三、青苗补偿标准

序号	地类	土地条件	耕地等级	补偿标准（元/亩）	原补偿标准（元/亩）	备注
1	水浇地	土地平整、具备排、灌条件、旱涝保收	6等及以上	1500	1300	耕地等级指国家利用等
1	水浇地	土地平整、具备排、灌条件、旱涝保收	6等以下	1400	1300
2	旱地	土质一般、地排、灌条件	6等及以上	1200	1000
2	旱地	土质一般、地排、灌条件	6等以下	1100	1000
3	菜地	土地肥沃、排灌条件齐全、旱涝保收	6等及以上	1900	1600
3	菜地	土地较肥沃、排灌条件齐全、旱涝保收	6等以下	1700	1500

附件：洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说
明
附件
洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明
一、关于建(构)筑物补偿
1. 拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。
2. 房屋按24厘米砖墙、层高2.8米（3米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。
3. 厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。
4. 闭路电视（线）、座机电话等通讯设施拆移按行业主管部门的规定予以补偿；空调、太阳能热水器（管线）等设施拆移按市场价格予以补偿。
5. 拆迁户搬家补助费以四口人为准，每户1000元；拆迁过渡费按9个月每人每月200元标准发放；对按期搬迁的可适当给予奖励。
6. 征收土地公告发布后，抢盖的建筑物及装修内容一律不予补偿。
二、关于零星树木补偿
1. 依法移伐补偿的树木，树归原主。
2. 征收土地公告发布后，抢栽、抢种的树木一律不予补偿。
3. 经济林（含竹林、果园、林木类药材）补偿标准按省林业厅调整公布的标准执行。
三、关于水井、水渠补偿
1. 水井补偿按照开凿工程、用料及用工等费用进行补偿。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。
2. 废枯井按照同类井标准的10-30％进行补偿。
3. 水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等费用。
四、关于通讯、供电线路补偿
1. 电杆占地按照每杆3平方米、拉线占地按照每线2平方米、铁塔按照塔基实际占地计算补偿面积，补偿标准按照征地区片综合地价执行。
2. 补偿费包括拆迁电线、电杆、拉线、配件等设施所需的拆迁费。
五、关于坟墓补偿
补偿费包括迁葬的工、料费用。
六、关于其他补偿
1. 持有效证件的乡、村办企业及农民私营企业的厂房、设备等搬迁费用，按照具有资质的专业评估机构的评估价予以补偿。
2. 《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》没有涉及的地面附着物，由各县（市、区）政府（管委会）根据实际情况，本着公正、合理原则制定补偿细则。
七、特别说明
1. 《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》适用于各城市区，吉利区和各县（市）参照执行。
2. 在《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》印发之前已签订征地补偿协议或已经开始实施拆迁的，仍按原标准进行补偿。
3. 本标准自印发之日起施行，《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2013〕113号）同时废止。

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