最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)法释〔2003〕7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未...
2019-10
1、买受人如何进行签约前审查？买受人在签订合同前，要重点审查开发商的销售文件及其他有关资料，包括但不限于：（1）开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）预售审查办理预售登记取得预售许可证；现售审查已通过竣工验收，取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件；（4）审查拆迁安置已经落实；（5）现售审查供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其...
2019-10
一、商品房现售是什么？房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出卖给买受人，买受人支付房价款的行为。二、开发商商品房现售法律风险防范？1、商品房现售条件？（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交...
2019-10
一、商品房预售是什么？本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、开发商在商品房预售风险防范？1、商品房预售具备的条件？（1）开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（2）已取得建设用地规划许可证；（3）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（4）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（5）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上...
2019-10
一、商品房销售广告是什么？开发商为促进开发房产的销售，通过一定形式的媒体向公众传递信息的宣传手段。二、开发商销售广告中的风险是什么？1、广告必须载明的事项？（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（3）预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。2、禁止发布广告情形？（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法裁定、...
2019-10
一、商品房认购是什么？因商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议，开发商要求买受人交付一定的定金。二、商品房认购协议的基本内容是什么？认购协议应当包含以下基本内容，当事人的姓名、名称、预定房产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理的办法等条款。注意：如果商品房认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定商品房买卖合同。三、买受人在此阶段有什...
2019-10
